Willkommen auf der Website der Gemeinde Gemeinde Oberbuchsiten

Poststrasse 4
4625 Oberbuchsiten
CH
Oberbuchsiten <p>Die Liegenschaft befindet sich an gut erreichbarer Lage in Oberbuchsiten, einer aufstrebenden Gemeinde im solot

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Anzahl Zimmer: 9

Netto Wohnfläche: 250 m²
Nutzfläche: 592 m²
Land / Gartenanteil: 908 m²

Baujahr: 1994

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Verkaufspreis: CHF 1'785'000

Balkon/Sitzplatz: ja
Haustiere erlaubt: ja

Vielseitige Immobilie mit Wohnpotenzial

Diese vielseitige Liegenschaft in der Wohnzone 2 überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur und ein attraktives Nutzungspotenzial. Aktuell als stilles Gewerbe mit Büroflächen genutzt, eröffnet das Objekt - gemäss geltendem Baureglement - die Möglichkeit zur vollständigen Umnutzung in eine hochwertige Wohnimmobilie. Zwei grosszügige, als Wohnungen konzipierte Einheiten im Obergeschoss und eine nutzungsflexible Erdgeschossfläche bilden die perfekte Grundlage für eine zukunftsorientierte Investition.

(Die Liegenschaft wird bei Schlüsselübergabe geräumt und gereinigt sein.)

Highlights der Liegenschaft

• Wohnzone 2 - Umnutzung zu reiner Wohnnutzung möglich
• Aktuell stille Gewerbenutzung im EG
• Gewerbefläche im EG gem. Baureglement auch als Wohnraum zulässig
• OG: Zwei Einheiten à 125?m², aktuell Büros, als Wohnungen konzipiert
• Beide OG-Einheiten als Maisonette (zweigeschossig)
• Separate Erschliessung der Einheiten
• Elektrische Sonnenstoren
• Bodenheizung in beiden OG-Einheiten
• Jede Einheit mit zwei privaten Terrassen
• 10 Aussenparkplätze
• 7 Einstellhallenplätze (je 2 fix pro OG-Einheit zugewiesen)
• Separate Heizungs- und Stromzähler für EG und OG
• Attraktive Raumstruktur für Eigennutzung oder Vermietung
• Sehr gute Erschliessung und Nutzungsflexibilität
• Zentrale Lage
• Sehr gute ÖV-Anbindung
• Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz 

Raumprogramm

Erdgeschoss - Gewerbefläche (Umnutzung möglich)

• Weitläufige, offen gestaltete Fläche
• Stille stille Gewerbenutzung
• Getrennte Zähler für Strom und Heizung
• Separater Zugang
• Flexibel teil- oder komplett zu Wohnraum umbaubar

Obergeschoss - Beide Einheiten sind identisch (Maisonette, aktuell Büro)

• 125?m² Nettowohnfläche
• 4.5-Zimmer-Grundriss
• Bodenheizung
• Ursprünglich als Wohnung konzipiert
• Untere Etage:
  • Offener Wohn-/Essbereich
  • Moderne Küche (realisierbar)
  • Gäste-WC
  • Zugang zu zwei Terrassen
• Obere Etage:
  • Drei Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche/Badewanne  (realisierbar)
  • Elektrische Sonnenstoren
  • 2 zugeordnete Einstellhallenplätze
  • Separater Zähler für Strom und Heizung

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

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